2024觀點年度論壇·現場快訊：2024觀點年度論壇於4月2日在廣州召開。
12歲以下免費入園！ 2024兒童節連假出遊 全台「主題樂園+農場+森林遊樂區」優惠活動懶人包
會上，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會秘書長、研究員蔡雲表示：城中村改造、城市更新市場需求的巨大釋放，是經營性物業最基礎的運營空間，是未來影響房地產業發展的核心變量，據不完全統計，房地產存量市場達到300萬億。按2%的市場轉化率，應有6萬億的規模。
“城市更新以及城中村的改造帶來大量城市基礎設施的重新利用和開發，不少城市政府對於城市更新的商業比重要求越來越高，整個更新面積中商業最高的比重甚至到達了50%。”
臺灣VTuber團體「王國放送局」推出首款小遊戲 破關還能解鎖神秘福利圖？
希娜科技藝術股份有限公司旗下「王國放送局」在今天 4 月 1 日愚人節公開一個趣味的網頁小遊戲《BRICK BREAKER》，遊玩時可選擇 VTuber「治癒祭司西西莉」或「魔法少女花咲」進行遊玩，觀衆將可以自由選擇簡易或困難模式，通過不同關卡也將解鎖不同的圖片，據說──完成最終關卡可解鎖神秘的「大尺度福利圖」！？
圖／希娜科技藝術
除了獨特的背景圖片之外，不同關卡還能聽到西西莉和花咲的 Cover 歌唱作品，而可愛的貼圖也可以解鎖不同遊戲效果、還有有趣的「罵倒音效」，輕鬆簡單的療愈玩法將帶給觀衆不同的歡樂體驗。
专访｜不断深化的双边关系为洪中合作共赢打开机遇之窗——访洪都拉斯外交部长雷纳
圖／希娜科技藝術
圖／希娜科技藝術
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
動畫《葬送的芙莉蓮》最終回結尾構圖與《孤獨搖滾》一致 標題回收都在第8集
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會、はまじあき／芳文社・アニプレックス
人氣動畫《葬送的芙莉蓮》昨（22）日完播，有鑑於本作的監督跟《孤獨搖滾！》一樣都是齋藤圭一郎，網友回顧兩部作品，發現兩者的結尾跟標題回收存在相同之處。
根據網友比對，《葬送的芙莉蓮》最終回第 28 話的最後一段，芙莉蓮跟費倫以及修塔爾克走在巨大的橋上向遠處前行，此前鏡頭特寫芙莉蓮的側臉，此一構圖手法跟《孤獨搖滾！》相同。
在《孤獨搖滾！》最後一集裡頭，後藤一里揹着吉他在橋下走着。首先鏡頭特寫了小孤獨的左臉，最後帶到高架橋。值得注意的是，芙莉蓮跟小孤獨兩者類似的收尾，也都是在播放完 ED 之後纔出現。
比較不同的是，《葬送的芙莉蓮》有多一行文字，表示「前往恩德的旅程將持續下去」，《孤獨搖滾！》則以原作者的插圖感謝觀衆的收看。
除了結尾方式很有齋藤圭一郎的風格，同一位網友也補充兩部作品都在第 8 集的時候標題回收，且說出以標題當作臺詞說出來的畫面，剛好也都是特寫主角。照這樣看來…或許還有哪裡還藏着監督安排的「小彩蛋」呢？
臺北市房價不斷創新高，近年更是「小宅當道」，顯示「房價飆漲、坪數縮小」已成既定趨勢。根據內政部不動產資訊平臺2023第二季交易資料，臺北市15坪以下小宅佔比26.3%，居全國之冠，相當於每4筆交易就有一筆是不到15坪的小宅。儘管坪數縮小，房價卻節節高升，尤以總價3千萬以下的房屋漲幅最兇，在近10年間飆漲28.4%，也就是說，晚10年在臺北市購屋，一戶可能得多花約852萬元！
臺北市15坪以下小宅佔比26.3%，居全國之冠。 (圖／本報系資料庫)
今年3月，大安區小坪數捷運宅單坪衝上2百萬，信義區屋齡17年巷內小宅也開出每坪近170萬新高價，更讓民衆大呼：「臺北市蛋黃區房價沒有最高，只有更高！」
有長期關注房市的置產族發現，向來穩坐「豪宅龍頭」的信義計劃區，近期也吹起小宅風，以中小坪數鎖定二代置產族，搭配有潛力的價格、優付條件，對自用和收租客來說都相當有吸引力。
信義計劃區小宅新案集中於基隆路、永吉路一帶，鄰近捷運市政府站，擁有永吉路30巷美食商圈。過個馬路就能到信義商圈百貨重鎮，往西還有大巨蛋、松煙文創、臺灣鐵道園區、國父紀念館等，享有頂尖生活機能。學區方面則有博愛國小、興雅國小、興雅國中，都是北市家長搶進的明星學校。
房仲業者表示，該區挾帶地利之便，由鄰近城市地標臺北101，因此受到置產客青睞。有科技新貴拿到年終獎金，就來付頭期款，置產收租作爲長期資產規劃，也有在信義區長大的在地人住不慣其他區域，小宅剛好是可負擔得起的房價，父母幫忙一下就能入手，生活通勤都方便，又能就近照顧父母，是自住、傳承兩相宜的「新二代宅」。也有高資產族買來當作休閒驛站、私人會所或書房，「可以擺放私人收藏，跨年看完煙火可以散步回家。」
雖然信義計劃區房價漲不停，但前景仍呈現樂觀。四季酒店、臺北天空塔開幕後，將爲信義商圈再添新火花，富邦A25、 富邦D1、南⼭A21、南⼭A26等頂辦大樓也在如火如荼進行中，大批就業人口集中於此，更顯區域價值，也讓周邊小宅成爲房東的最愛。近期臺股表現亮眼、經濟成長率佳，整體資金動能強勁，有鑑於不動產是獲利出場後最好的資金避風港，估計房市將會再迎來一波榮景。
粉絲替hololive星街彗星東洋套裝打造「火力配件」 彗醬這比斧頭還好用啊
圖／hololive production、X@Rijeka1918
金防部车轮战实弹射击 退将谈八二三砲战示警：「弹药运补」比秀火力重要
彗醬，這比斧頭還好用啊！hololive 零期生歌姬星街彗星日前公開新衣裝，披着大衣的東洋造型，很有黑幫老大的氣勢。有粉絲依據新衣風格，替彗醬製作了專屬的手部配件。
該東洋風套裝在上週舉行的 hololive SUPER EXPO 2024 前夕發表，衣服的顏色有黑紅、白藍兩種版本，配件有帽子跟圓框眼鏡，眼睛還能變色「殺紅眼」，超派的氣場宛如周星馳電影《功夫》裡頭的斧頭幫老大。
雖然走黑幫老大風，有專武「金斧」已經威力十足，但時代是在變的，現在可不只能近距離施展物理攻擊。專門製作 VTuber 直播用武器配件的創作者 Rijeka（リエカ）就幫星街畫了 TT-33 手槍配件，槍握把的星星還特別上色成金色，相當地 Stellar Stellar。
宜宾公积金新规：允许“先提后贷”，住房商业贷款记录不影响套数认定
既然談到星街，那就得預告一下明（22）日臺灣時間 19:00 會有彗醬的六週年 Live 直播「SheenderellaDay」，屆時將有重大告知。星街今天已經準備在排練了，各位星詠者不要錯過啦。
在日本博多的田野中度過餘日－KATIS 不只打造住宅，更設計新生活方式養老
【撰文｜Jocelyne Lin．圖片提供｜KATIS建築設計事務所】
與臺灣一樣，日本早已步入高齡化社會，作爲高齡化最快的國家之一，近年來在社羣上也迸發出這樣的一個詞彙──「終の棲家」，在人生的下半場，我們應該要住在什麼樣的房子終老？由主持KATIS建築設計事務的石川 厚志所操刀，這間位於田野間的住宅「Legame」，或許能提供我們一些靈感。
座落博多的奧座敷阡陌相交的稻田之中，這棟宅邸的屋主本長年居於此地，然而孩子們都長大獨立了，變成只有夫妻相伴的生活，石川便以「在長年居住的地方以新的樣態生活」爲旨，打造既舒適又美觀的住宅，替屋主寫下美好的人生最終章。
養生宅的先決關鍵－無障礙設計
談及養老宅，不免在意其移動的方便性，針對屋主所希望的「避免有對腳造成成負擔的樓梯」、「縮短從客廳或臥室走到廁所的路線」，石川便以單層的建築結構免除上下樓梯的勞頓，也採田字形分區安排格局，無論在哪個空間都能輕易走到廁所，屋主得以在家中自由穿梭。
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舒心也養眼－挑高結構提供的遼闊視野
雖有着日式建築的外觀，Legame卻有別傳統矮小的結構，天花板最高的高度來到4.7公尺，爲一般日式建築的兩倍，爲避免刺眼的光線直射造成眼睛不適，他加長了屋檐的長度，遮蔽夏日豔陽，引入冬日斜陽，開闊的視野也能防止眼睛退化。
走入室內，白牆與木地板爲基底洋風做法，帶來了簡煉的現代家居感，在屋子的南北側各設有一個榻榻米和室，南向的和室突出的結構提供了更多面的採光，田園的景緻就像一幅在四面八方的環景畫，隨四季更迭，景緻的變化也饒富趣味。而隨着視線望向天花板，節比鱗次裸露的椽子結構，讓視覺上有了節奏感，溫潤的木頭質地也增加溫暖氛圍。
最好的終老方式－在充滿羈絆的光景老去
「由於許多業主都無法清楚傳達他們真正的想望，因此我都會說『一起打造房子吧！』」石川表示他花了許多時間在前期溝通上，除了迴應業主的需求，也在聆聽意見的期間同步思考哪些部分是可以做得更好的，甚至超出原本的期望。
如其名「Legame」有連結、羈絆等意涵，石川打造腹地廣大、空間舒適的住宅，讓親戚們更頻繁的聚在一起了，孫子可以在緣側玩劈西瓜的遊戲和玩煙火，庭園也提供足夠的活動空間，累了還可以在和室小睡。最重要的是，這些美好的光景在屋主夫妻的人生終章上演，化作回憶充盈在屋內，無非就是最好的最終住所。
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
ALP老師我的超人！紳士漫畫《宅友》第三集預定夏天C104推出
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@alp315
前Twitter執行長在內高層控訴馬斯克 要求支付超過1.28億美元的遣散費
紳士漫畫家 あるぷ（ALP） 今（6）日表示他即將參與夏天的日本同人活動 C104，可能會推出中文圈俗稱「宅友」的續篇，敬請大家期待！
圖／X（舊稱推特）@alp315
ALP 老師表示，雖然已經確定會參加，但其實還沒完全決定題材，目前打算可能會出「宅友」的續篇或是推出《Love Live!》的「休假」系列續篇。儘管如此，網友們看到老師的表態依舊嗨翻，ALP 老師不愧是大家的超人。
中文圈俗稱「宅友」的紳士漫畫《オタク友達とのセックスは最高に気持ちいい》是 ALP 老師於 2022 年推出的短篇漫畫，講述大學生「前田」和「三方」因爲宅興趣而成爲無話不談的好友，某次上課時男主角無意間發現女方書包中掉落出來的套套，一連串的偶然讓他們成爲了超友誼關係，此後「一發」不可收拾。第二集則是兩人一同參加同人展並且大爆買之後的故事，亦維持了整部系列的綿密調性。
中文圈俗稱「宅友」的第一集。 圖／Pixiv あるぷ id=104045187
怒了！崔康熙：这种比赛还能怎么要求球员，有什么可要求球员的？
中文圈俗稱「宅友」的第二集。 圖／Pixiv あるぷ id=114622005
美盛競得鄭州新鄭市住宅用地 計劃用於美盛中華城後期開發
最強田園妃
觀點網訊：3月6日，河南美盛華商匯房地產開發有限公司成功在新鄭市競得一宗住宅用地，地塊編號爲新鄭出（2024）1號。
該地位於郭店鎮華盛路的西側，緊鄰公司現有土地南側，總面積爲15126.02平方米，相當於22.69畝。該地塊規劃爲二類居住用地，容積率在1.0至1.8之間，建築密度不超過28%，同時綠地率不低於30%，且建築高度限制在60米以下。土地使用權的出讓期限爲70年。
經過競拍，河南美盛華商匯房地產開發有限公司以4400萬元的起始價成功取得該地塊的開發權，樓面地價定爲1616元/平方米。公司計劃將此地塊用於其美盛中華城項目的後期開發。
瀋陽延長“賣舊買新”政策至2024年年底 提供百元每平財政補貼
觀點網訊：2月29日，遼寧省瀋陽市房產局宣佈延長“賣舊買新”活動時限至2024年12月31日。
該活動旨在支持當地房地產市場平穩健康發展，滿足居民住房需求。瀋陽市將對出售自有住房併購買新建商品住房的居民提供每平方米100元的財政補貼，規定賣舊買新時間無先後順序。
活動細則指出，出售自有住房的時間以簽訂買賣合同爲準，而購買新建商品住房的時間則以網籤備案時間爲依據。此外，賣房需與新購住房的產權人直接相關，且所購住房在取得不動產權證書後方可申請補貼。值得注意的是，此次政策不包含公寓類住房。